主页

91新房

弹出
  • 房价
  • 楼盘
  • 资讯
  • 动态
  • 价格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 海南购买二手房省税费要掌握秘诀,教你如何买房

    购房攻略日期:2020-10-27 11:32:52 浏览量(

    购买二手房省税费要掌握秘诀,教你如何买房 海南儋州房产信息网,儋州过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

    购买二手房省税费要掌握秘诀,教你如何买房

    购买儋州市二手房时,除了儋州市房价本身,还有沉重的买家税费和卖家税费等待着儋州市买房人。那么,如何做到尽量减少税费支出?聪明人都是这样选儋州市二手房。

    按自用时间和是否唯一分类

    根据自用时间和是否为家庭名下唯一住宅,儋州市二手房可以分为四种情况:不满两年,满两年,满五年非唯一和满五唯一。不同种类的儋州市二手房,税费的收取方式也是不同的。

    举例:面积80平米,网签价格200万,原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付,贷款20年)为例,计算不同情况下需要支付多少税费?

    1、不满两年的儋州市二手房

    不满两年的儋州市二手房征税最多,一套海南房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

    增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

    契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

    个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

    三个税种共14.1万元。

    2、满两年的儋州市二手房和满五年非唯一的儋州市二手房

    这两种情况免征增值税,只征收契税和个税。

    契税仍然是全额征收,上文已经注明计算方式,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

    个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

    两个税种共5.57万元。

    3、满五唯一

    这种儋州市二手房只征收契税,即契税额=200万×1%=2万元。

    聪明人爱选“满五唯一”

    从相同儋州市房价的税费计算中,大家也可以很清晰地看到,“满五唯一”的儋州市二手房是最省钱的!在这里再次强调 “满五唯一”的儋州市二手房定义是按照税务部门的解释,“满五唯一”的房屋是指个人转让自用五年以上房屋,并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“五年以上”就是儋州市房产证的登记日期算起时间超过五年。

    此外,根据房屋的性质不同,五年的判定标准也不同,具体如下:

    一手商品房按儋州购房合同签定日期为准;二手商品房按不动产证(儋州市房产证)登记日期为准。已购福利房、微利房、安居房儋州购房者,一看不动产证(儋州市房产证)登记日期;二看原始儋州购房合同签署日期;三看第一笔儋州购房款的银钱收据日期(只要一个日期满五年即可)。

    继承、分割的儋州市房产以原不动产证(儋州市房产证)登记日期计算(产权上备注栏会有记载)。直系亲属赠与的儋州市房产以原不动产证(儋州市房产证)登记日期计算是否满五年,非直系亲属赠与的儋州市房产以新的不动产证(儋州市房产证)登记日期计算是否满五年。

    注意!并不是所有的“满五唯一”都可以享受税收优惠的,如果是非普通住宅,则需要在缴纳契税的同时,缴纳房屋增值部分的增值税,税率是5.6%。如果是普通住宅,则只需缴纳契税。

    综合上述,只要卖方买这套海南房子满了五年,且是家庭唯一一套住房,且房屋为普通住宅,那么你买这套儋州市二手房时,就可以省去过户价1%的个税和5.6%的增值税。

    不过,这需要提供一些证明材料,比如卖方全家人的身份证、户口本、结婚证等等,因此很多卖方嫌麻烦,也不会告知你此房满五唯一,而你在不知情、不了解的情况下就会多交大量税费。所以,以后一定要多询问几句,如果想要省力省心的话,可以寻找靠谱的大型中介帮忙,他们都会给出真实的“满五唯一”房屋信息。

    儋州买房优势儋州市位于海南的西部,是中国海南省经济第二大市,2015年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市,与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者,目前所说的儋州市区是那大镇主城区,海边是白马井镇。,海南儋州市房产

    关注公众号获取实时房价信息

    海南房产咨询师

    儋州市养老 海南儋州房地产 二手房 契税 五年 税费 增值税
    儋州楼盘 儋州房子 儋州公寓 儋州房价下跌 儋州房价走势 儋州房价上涨 儋州买房优势 儋州商品房 儋州房价上涨 儋州小户型

    相关阅读

    楼市新闻

    楼盘动态